З чого починати будівництво будинку на своїй ділянці етапи матеріали проект дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку документи фото відео

З чого почати будувати будинок на ділянці – всі етапи, від фундаменту до даху

Побудувати свій будинок завдання далеко не легка, і справа не у відсутності значних накопичень. Це об’єктивна причина.

Багатьох зупиняє те, що вони не знають з чого починати будівництво будинку на своїй ділянці. Лякає різно-образие видів робіт, витрати, документи, час, ризик зробити помилку і її можливі наслідки. Нашою метою є надати інформацію про те, як крок за кроком виконати всі етапи будівництва приватного будинку своїми руками. А остаточне рішення залишається за вами.

З чого починати будівництво будинку на своїй ділянці, етапи, матеріали, проект, дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку документи, фото, відео З чого починати будівництво будинку на своїй ділянці

ІЖС що це таке?

Розшифровка абревіатури ІЖС це індивідуальне житлове будівництво. ІЖС передбачає будівництво житлового будинку на що знаходиться у власності ділянці землі.

Об’єктами ІЖС є: житловий будинок, прибудова, надбудова, гараж та інші капітальні будови. Тобто ті будови, для зведення яких потрібен дозвіл місцевих органів влади і, в ряді випадків, згода сусідів.

Земельна ділянка це територія, що має чітко позначені межі. При цьому, поверхневий шар землі також вважається приватною власністю. Глибина шару на законодавчому рівні не прописана. Але варто пам’ятати, що, збираючись вирити колодязь, ви дієте в рамках своїх інтересів. Якщо ж в планах буріння артезіанської свердловини, то ви зазіхаєте на державну власність, а значить, її буріння повинно бути погоджено і задокументовано.

Ділянка під будівництво будинку

Для початку будівництва потрібно володіти певним бюджетом і земельною ділянкою. Якщо ділянки немає, а бюджет дозволяє, його можна купити.

На що потрібно звернути увагу, вибираючи ділянку під будівництво будинку:

  • особисті інтереси. В першу чергу задають напрямок для пошуку. Можливо, з якимось місцем пов’язані спогади, або хочеться ділянку біля води, або в лісі і т.д .;
  • місцезнаходження. Більш затребуваними є ділянки, розташовані в межах міста або на відстані 10-15 км від неї;
  • розміри ділянки. Впливають на масштабність будівництва. У будівництві дотримуються пропорції 1:10. Тобто на ділянці в 6 соток доречно буде будівництво будинку в 60 м.кв. Дотримання цієї рекомендації чи ні, вирішує власник ділянки, але в разі продажу істотно підвищує ліквідність нерухомості;
  • наявність інфраструктури. Навіть якщо в планах цілковита самотність бажано, щоб на території забудови було розташовано ще кілька будівель, працював медпункт, магазин, школа і т.п. Особливо важливо це в тому випадку, якщо будинок призначений для сім’ї з дітьми і в ньому планується цілорічне проживання;
  • близькість до транспорту. Для автовласників важливо оцінити якість під’їзних шляхів, наявність / стан асфальтного полотна. Щоб не опинитися потім в ситуації, коли для того, щоб дістатися до будинку потрібно міняти авто на інше, з більш високим кліренсом. Для тих, у кого машини немає, близькість до громадського транспорту бажана;
  • наявність комунікацій. Чи є можливість підключитися до центрального опалення, водопостачання, каналізації. Проведено чи до ділянки лінії електропередач. З такою ситуацією часто стикаються власники ділянок у новостворених селищах-сателітах;
  • стан екології в місцевості. Може виявитися, що проживання тут загрожує негативними наслідками (близькість небезпечного виробництва);
  • тип ґрунту. Від нього залежить вибір фундаменту, можливість влаштування колодязя. На практиці може виявитися, що дана грунт взагалі не придатна для будівництва великовагових об’єктів. Тобто літній будиночок або невелику дачу на ній поставити можна, а звести двоповерховий будинок з мансардою нереально.
  • ринкова вартість ділянки. Її визначають всі параметри в сукупності. Остаточна ціна буде залежати від господарів ділянки і вашого вміння аргументовано торгуватися.

Порада. Визначившись з ділянкою, не полінуйтеся перевірити юридичну чистоту документів, відповідність фактичних розмірів ділянки, з тим розмірам, які вказані в кадастровому паспорті. Вам можуть продати територію, фактично належить будь-кому іншому.

Ситуація з ділянкою може розвиватися за двома сценаріями:

По-перше, на ділянці вже можуть розташовуватися капітальні будови. Досить поширена ситуація придбання ділянки з уже зведеним будинком. Зараз мова йде не про його реставрації, а про знесення. Перевага такої ділянки в тому, що до нього підведені основні комунікації. У цьому випадку, крім зазначених вище параметрів, потрібно перевірити законність проведення комунікацій.

По-друге, ділянка може бути не забудований. Цьому варіанту і приділимо увагу.

З чого починати будівництво будинку на порожньому ділянці?

1. Визначитися зі стилем ділянки / будинку

Від дизайну будуть залежати зовнішній вигляд будівлі, місце його розташування, вибір матеріалу і т.п.

Розміри будинку залежать від числа людей, які постійно проживають в ньому. Будинок можна зробити в декілька поверхів, таким чином, вдається отримати достатню площу, але не за рахунок забудови ділянки.

Примітка. Якщо планується риття колодязя, потрібно відразу викликати майстрів, які підкажуть, де є вода. Можливо, єдиним місцем на ділянці, де водоносна жила знаходиться близько до поверхні, виявиться якраз те місце, де планувалося розміщувати будинок. До речі, в цьому випадку, потрібно поспілкуватися з сусідами і з’ясувати якої якості вода на ділянці.

Самостійне будівництво дачного будинку буде простіше, оскільки немає необхідності, наприклад, в опаленні.

2. Коли починати будівництво будинку?

Будівельні роботи краще починати, як тільки потеплішає тобто ранньою весною. У розпорядженні буде півроку гарної погоди. На практиці, найвдалішим часом для початку будівництва є пізня весна. А точніше, той період, коли нічна температура не опускається нижче + 5С. У таку пору року не тільки зійде сніг, а й піде вода, яка заважає риття котловану або виготовлення фундаменту. Крім того, в теплу пору продуктивність праці набагато вище.

Примітка. Не варто розраховувати завершити будівництво будинку за один сезон. За нормами, тільки фундамент повинен вистоятися протягом 1 року. А, наприклад, будівництво цегельного будинку по часу відрізняється від зведення каркасного будинку. Так що, консервація незавершеного будівництва неминуча (виняток швидкого спорудження).

3. З якого матеріалу будувати будинок?

На вибір вплине: час експлуатації будинку (для постійного проживання або тільки в літній час), бюджет, вимоги до екологічності, мода, можливість виконати роботи швидко з залученням фахівців або своїми руками. Розглянемо кілька варіантів:

  • будівництво будинку з цегли. Найпоширеніший матеріал для будівництва. Безумовною перевагою цегляного будинку можна назвати перевірений часом термін експлуатації;
  • будівництво будинку з піноблоків. За співвідношенням ціна / якість пінобетон займає вигідну позицію. Піноблок, виготовлений з міцного пористого бетону, за рахунок бульбашок повітря має хороші показники теплопровідності і малу вагу;
  • будівництво будинку з газобетонних блоків. Цей матеріал міцний, легкий, відрізняється високою теплопровідністю і здатністю дихати, простота обробки. Будівництво з газобетону не висуває особливих вимог до пристрою фундаменту;
  • будівництво будинку з арболіта. Практикується рідше з причини дорожнечі матеріалу. Арболітові блоки представляють собою різновид легкого бетону, складаються з суміші цементу і роздробленої деревини (тріски). Характеризуються низьким водопоглинанням і високими теплоізоляційними властивостями;
  • каркасне або модульне будівництво. Особливість в наявності модульних конструкції. Вони дешевші, а роботи виконуються в стислі терміни. Така будова легке, тому не вимагає значних витрат на фундамент;
  • будівництво будинку з бруса або колоди. Відноситься за вартістю і технологічності робіт до категорії елітного будівництва.

Не забувайте, будь-який будматеріал, має як переваги, так і недоліки, які потрібно усувати.

З чого будувати будинок для постійного проживання?

Коротка порівняльна характеристика матеріалів для будівництва котеджу в таблиці (ціни 2016 року). Який краще, вирішувати вам.

Схожі новини

Залишити коментар