Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Скільки коштує свій будинок побудувати

Скільки коштує свій будинок побудувати?

На правах реклами

«Ми побудуємо вам будинок за мільйон», – обіцяють деякі будівельники в своїх рекламних оголошеннях. Редакція нашого сайту пішла на віртуальний експеримент і вирішила з’ясувати справжню вартість будівництва будинку. Що з цього вийшло, читайте в нашому матеріалі.

Початкові дані

Відразу уточнимо: ми цілеспрямовано не стали брати для підрахунку проекти будинків надмірно малої або, навпаки, великої площі. Під час кризи питання фінансів варто буквально на першому місці, тому обмежимося простим одноповерховим будинком метражем 100 кв.м на п’ять стін. Цього цілком вистачить для сім’ї з чотирьох осіб: в будинку вдасться розмістити 4-5 приміщень різної площі. Тут же для зручності є дві вхідні двері (парадний і чорновий входи), а також сім вікон.

До кошторису ми включимо найосновніші етапи будівництва:

зведення коробки будинку;

установка вікон і вхідних дверей.

Вартість земельної ділянки та підведення до нього комунікацій винесемо за дужки: уявімо, що все це щасливо дісталося нашим віртуальним новоселам в спадок. На інженерних комунікаціях всередині будинку і його чистової обробки ми також не фіксуємо увагу. Тут варіантів може бути маса як по виконанню, так і, звичайно, за вартістю. Крім того, матеріал не враховує витрат на проект. Справа не тільки в тому, що в Інтернеті є величезна кількість розробок, в тому числі і з урахуванням геодезичних і кліматичних особливостей Південного Уралу. Багато постачальників будматеріалів готові запропонувати типові проекти будинків своїм клієнтам в подарунок або з великою знижкою.

Отже, спробуємо з’ясувати приблизну вартість будинку виходячи з різних варіантів виконання стін, фундаменту і покрівлі.

Фундамент: від 90 тисяч рублів

Фундамент – основа всього будинку. Один невірний крок – і ось вже в вашому новому місці проживання видавлює кути, перекошуються дверні та віконні прорізи, провалюється підлога. Тому перше, що потрібно враховувати, – це геологічні особливості ділянки. А другий важливий момент – матеріал, з якого зводиться будинок. Так, для каркасних будинків або споруд з профільованого бруса буде досить свайно-гвинтових варіантів, а для кам’яних будівель краще вибирати щось більш серйозне, наприклад, монолітну плиту, стрічковий або свайно-ростверкових фундамент.

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Буріння свердловин під палі

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Стрічковий фундамент з гідро і теплоізоляцією

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Армування плитного фундаменту

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Монолітна плита 10х10 під двоповерховий будинок

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Прийом бетону за допомогою рукава – 30 метрів

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Пальово-ростверкових фундамент, високий ростверк

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Працюємо тільки точним і якісним інструментом

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Готовий цокольний поверх

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Стрічковий фундамент 10х10

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Серйозний підхід до роботи

Гвинтові палі – один з найпростіших і швидких варіантів для створення фундаменту. За підрахунками компанії «ПРОМСТАНДАРТ», для експериментального будинку в 100 кв.м з невеликою масою стін знадобиться 28 паль завдовжки 2-2,5 м. Орієнтовна вартість з монтажем складе від 90 тисяч рублів (з ПДВ). Будинок на такий фундамент можна зводити в той же день. Правда, це не сама мінімальний кошторис: фахівці дали орієнтир на рекомендований варіант фундаменту під ключ, що включає в себе монтаж оголовків, обв’язку паль, сталеву майданчик під піч або камін і ін.

Трохи довше монтується стрічковий монолітний фундамент: з ним «ПРОМСТАНДАРТ» впорається за 5-7 днів. Його вартість для легких домокомплектов складе від 150 тисяч рулів (з ПДВ), а для будинків з піноблоку з цегельним облицюванням – від 215 тисяч рублів (з ПДВ). Приблизно стільки ж часу піде на монтаж фундаменту з монолітної плити товщиною 30-35 см. Для такого фундаменту всі роботи «під ключ», включаючи матеріали, обійдуться помітно дорожче: від 300 тисяч рублів (з ПДВ).

«Важливо врахувати: на тих типах фундаменту, де застосовується заливка бетону, перед зведенням стін, потрібно очікувати затвердіння бетону, – уточнює виконавчий директор компанії «ПРОМСТАНДАРТ» Станіслав Меньшиков. – А це – від однієї до чотирьох тижнів. Також при розрахунку фундаменту варто брати до уваги всі додаткові, а особливо, що несуть перегородки. Чим їх більше, тим вище вартість фундаменту і будівництва в цілому. Якщо дозволяють кошти і час, то можна спробувати створити цокольний поверх. Але займатися цим повинні професіонали. У нашій компанії, наприклад, контроль якості присутній на кожному етапі будівництва, а на готовий фундамент ми даємо гарантію від десяти років і вище ».

Стіни з фібролітових панелей: від одного мільйона рублів

Тим, хто обмежений у коштах, але неодмінно хоче справити новосілля в своєму будинку вже в цьому році, варто звернути увагу на різні варіанти каркасного домобудівництва. Їх головний плюс – в тому, що збираються вони легко і швидко і відносно недорогі. При певній вправності зібрати домокомплект можна і самостійно. «Це досить зручно: кожен наш готовий домокомплект супроводжується докладною інструкцією по збірці, – уточнює менеджер з розвитку компанії «Екобуд-Комплекс» Катерина Бабкіна. – Якщо збирати будинок своїми силами, то на це піде два-три тижні. Але ми, звичайно, рекомендуємо все ж звертатися до наших монтажним бригадам: вони без проблем змонтують будинок, в середньому, за тиждень. Після того, як домокомплект зібраний, можна відразу приступати до монтажу комунікацій і чистової обробки – такий будинок не вимагає усадки ».

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Без монтажу вартість домокомплект на 100 кв.м від компанії «Екобуд-Комплекс» обійдеться в один мільйон рублів. Якщо дозволяє бюджет, то можна позбавити себе від зайвих клопотів з підведення інженерних комунікацій, монтажу фундаменту, покрівлі та навіть проведення чистової обробки. Каркасний будинок «під ключ» з урахуванням монтажу можна замовити тут за ціною близько 20 тисяч грн / кв.м, тобто приблизно за два мільйони рублів за наш експериментальний будинок. Приємний бонус: проект будинку клієнти «Екобуд-Комплексу» отримують в подарунок.

При виборі каркасних будинків експерти рекомендують звертати увагу на клас горючості матеріалу та його екологічність. Наприклад, будинки від компанії «Екобуд-Комплексу» виробляються з фібролітових плит Green Board (виробництво м Володимир). Матеріал складається з деревної стружки, цементу і рідкого скла. При нагріванні і горінні стіни такого вдома не будуть виділяти шкідливих речовин. Крім того, фібролітові плити мають клас горючості Г-1, тобто не підтримують активного горіння.

Стіни зі скандинавських каркасних панелей: від 160 тисяч рублів

Любителям створювати будинки своїми руками можна добре заощадити, використовуючи технологію зведення об’єкта за допомогою скандинавських каркасних панелей. Наприклад, в компанії «Вдалий конструктор» матеріали для домокомплект для нашого розрахункового будинку обійдуться в 160 тисяч рублів. Панелі створюються під проект відразу на заводі компанії; вони виготовлені з OSB3 і дошки 40х100, 40х150 або 50х150 мм, оброблені антисептиком «подвійна захисна оболонка». У панелях відразу передбачений суцільний виразний ригель. Він кріпиться зовні будинку і рівномірно розподіляє навантаження від крокв або лаг верхнього поверху на стійки каркаса.

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

При замовленні стін з плитами перекриття стелі та підлоги і кроквяної системою для покрівлі вартість, зрозуміло, збільшиться. Разом з монтажем вона складе близько 460 тисяч рублів.

Ця технологія житлового будівництва не тільки є однією з найшвидших (стіни будинку можна зібрати в будь-який час року за день силами двох чоловік), але і дуже зручна для розміщення всіх комунікацій усередині стін. Каркас виходить до того ж дуже легким, тому для нього досить недорогого свайно-гвинтового або стрічкового фундаменту. Додаткове утеплення стін можна вибирати на свій смак. Будинок відповідає за характеристиками міцності всім нормам малоповерхового будівництва, однак при навішуванні на стіни шаф фахівці рекомендують використовувати стійки каркаса або на етапі проектування передбачати вставлені в каркас поперечні дошки.

«Якщо у наших покупців немає часу на складання будинку, то ми готові взяти монтаж на себе безкоштовно, – пояснює керівник компанії «Вдалий конструктор» Кайрат Байжанов. – Крім цього наші бригади працюють і з іншими видами каркасних будинків. Хоча останнім часом все більшу кількість людей збирають вдома самі: по скандинавської технології це дійсно не так складно, як здається. Зате можна своїми руками звести і будинок, і прибудовах до нього, і додаткові об’єкти на земельній ділянці ».

Стіни з профільованого бруса: від 207 тисяч рублів

Дерево – один з найпопулярніших матеріалів для будівництва. Дерев’яні будинки мають своїм неповторним затишком і мікрокліматом. Однак матеріал має свої особливості. Наприклад, покупцеві потрібно бути твердо впевненим у високій якості сировини, з якого виготовляють брус або оциліндрованої колоди. Також варто врахувати, що дерево не терпить поспіху в будівництві, потребує усадки (6-8 місяців) і вимагає уважного ставлення при монтажі.

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Для розрахунку на віртуальний будинок ми візьмемо профільований брус від компанії «Уральський ліс». Як показує практика будівельних компаній, дешевший звичайний брус вимагає істотних витрат на етапі внутрішньої обробки. Так що підсумкова вартість часом виходить навіть вище, ніж у випадку з профільованим брусом.

За розрахунками, наданими компанією «Уральський ліс», на наш будинок необхідно близько 23 кубометрів профільованого бруса загальною вартістю 207 тисяч рублів на докомомплект. Разом з монтажем вартість складе 276 тисяч рублів.

Профільований брус компанія «Уральський ліс» створює на власному високоточному виробництві. Сировина поставляється тільки перевіреними постачальниками з Свердловської області. До речі, при необхідності експерти компанії допоможуть підібрати замовникам проект по бажаної кошторисі і технічним умовам.

«Під будинку з профільованого бруса ми рекомендуємо робити стрічковий фундамент, оскільки конструкція в результаті виходить досить легкою. Як тільки домокомплект зібраний, підлоги і стелі можна робити відразу. А ось з фінальним варіантом покрівлі краще почекати до наступного сезону, поки будинок дасть усадку, – говорить директор компанії «Уральський ліс» Андрій Камнев. – На те, щоб зібрати домокомплект, піде при гарній погоді близько місяця. Наші фахівці створили десятки приватних будинків і мають величезний досвід в цій справі. Після того, як об’єкт зданий, діє гарантія терміном один рік як на монтаж, так і на продукцію ».

Стіни з полістиролбетонних блоків: від 164,6 тисячі рублів

У нашому експерименті ми не могли залишити без уваги кам’яні будинки. Тому розрахували також витрати на будинок з полістиролбетонних блоків. Як зорієнтували нас в компанії «Полистиролбетон-Центр», при заданих параметрах додому з висотою стель 2,7 м і товщиною стінки 0,38 м знадобиться 632 блоку Д-400 (580х300х380), віконні та дверні перемички, 60 мішків клею і 70 кв. м кладки базальтової сітки для армування блоків. Витрати на матеріал складуть 164,6 тисячі рублів.

Якщо на ділянку виїжджає ще й бригада від «Полистиролбетон-Центру», то на монтаж об’єкту потрібно закласти в кошторис ще 72,3 тисячі рублів. Разом з урахуванням матеріалу – 236,8 тисячі рублів.

Не зайвим буде в домі зробити і цементно-піщану стяжку підлоги. армовану фіброволокном – ще плюс 45 тисяч рублів з урахуванням матеріалу і монтажу.

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

«Ми виробляємо полістіролбетонниє блоки в Челябінську з 2008 року і за цей час створили десятки об’єктів як житлової, так і комерційної нерухомості, – коментує керівник компанії «Полистиролбетон-Центр» Євген Смолін. – Будинки з наших блоків легко і швидко збираються на спеціальний клей, вони міцні і настільки добре тримають тепло, що з успіхом використовуються навіть в північних регіонах Росії. До того ж, самі блоки мають практично ідеальну геометрію, що знижує подальші витрати на чистову обробку ».

Додамо, що на відміну від аналогів матеріал споживає не більше 4% вологи від своєї маси (для порівняння: пінобетон – 10%, газобетон – 25%). Це означає, що в будь-який час року в приміщенні буде підтримуватися комфортний мікроклімат. Стіни з полістиролбетону не обов’язково відразу ж закривати вентильованим фасадом, штукатуркою або іншими матеріалами. Блоки стійкі до капризів погоди. До речі, ця властивість робить матеріал зручним для укладання внутрішніх стін і перегородок в саунах, душових кабінах і так далі.

Покрівля з металочерепиці: від 117,5 тисяч рублів

Коли всі роботи по зведенню стін будинку закінчені, саме час обрати погожі дні і зайнятися покрівлею. Виняток становлять будинку, виконані з «живою» деревини: таким будівлям потрібно кілька місяців, щоб вистоятися. Але залишати їх незакритими теж не можна. Фахівці рекомендують робити тимчасовий варіант – наприклад, за допомогою гідроізоляції. Вона захистить каркас і від опадів, і від вітрів, і від впливу ультрафіолету. Альтернативний і більш витратний варіант – монтаж покрівлі на ковзних опорах. Такий дах буде «підлаштовуватися» під усадку будинку.

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Для каркасних будинків, а також для об’єктів з пінобетону монтаж покрівлі можна починати відразу ж. Одним з найоптимальніших варіантів для недорогого будинку 10х10м стане двосхила покрівля з металочерепиці. Важливий нюанс: під час розрахунків ми враховували вартість на металочерепицю, вироблену за ГОСТом, що має товщину 0,5 мм і десятирічну гарантію. Бажаючим заощадити можна розглядати металочерепицю, зроблену по техусловиям. Але товщина матеріалу в цьому випадку нерівномірна, а значить, і металу в ньому може бути на 12% менше. Крім того, гарантійний термін в цьому випадку теж помітно менше – всього рік.

При підрахунку вартості ми врахували витрати на покриття з усіма комплектуючими, включаючи саморізи, на кроквяну і водостічну системи, а також на карниз. Без урахування монтажу вартість всіх необхідних матеріалів в компанії «Покрівля-Prof» складе 117,5 тисяч рублів. Якщо доручити установку покрівлі професіоналам компанії, то прайс виросте приблизно ще на 104 тисячі рублів. Таким чином, покрівля «під ключ» вийде орієнтовно в 221,5 тисяч рублів.

«Багато споживачі хочуть скоротити витрати і на монтаж, намагаються обходитися власними силами або шукають бригади гастарбайтерів. Далеко не всі знають специфіку застосування матеріалів і самого монтажу. Тому ми ввели нову послугу – шеф-монтаж. – уточнює керівник компанії «Покрівля-Prof» Володимир Єфремов. – З його допомогою можна не тільки заощадити на монтажі, а й мінімізувати ризик виникнення будівельних помилок. Професійний інженер нашої компанії виїжджає на об’єкт, видає техзавдання, перевіряє якість робіт і приймає об’єкт в присутності замовника. Для тих, хто купує матеріал в компанії «Покрівля-Prof», послуга з шеф-монтажу безкоштовна ».

Важливий нюанс: більшість монтажників ріжуть металочерепицю болгаркою. Але яка потрапляє на полімерне покриття іскра залишає вкраплення, які через деякий час дають іржу. Тому працювати з матеріалом рекомендується вирубними ножицями. Їх, до речі, в компанії «Покрівля-Prof» видають покупцям матеріалу в прокат безкоштовно разом з іншим необхідним інструментом.

Розрахунковий час монтажу вищевказаного будинку фахівцями компанії «Покрівля-Prof» становить три тижні.

Вхідні двері: від 29995 рублів

З метою пожежної безпеки дверей в нашому експериментальному будинку дві – вхідні і запасна. Двері вибираємо виходячи з того, щоб вони були не тільки міцні, але й добре утримували тепло всередині будинку. Спеціально для малоповерхового будівництва завод сталевих дверей «ТОРЕКС» розробив нову серію дверей Snegir (Снігур). П’ять шарів утеплювачів, три контури ущільнення, три контури примикання, полотно товщиною до 118 мм, три шари захисного покриття всіх металевих елементів дає гарантію, що двері будуть впевнено протистояти холоду і корозії. Технологія «терморазрива» в полотні «ділить» двері на зовнішню і внутрішню половини. Перша не пускає холод чи спеку всередину, друга зберігає комфортну температуру в будинку. Три шару антикорозійного покриття і накладної поріг з нержавіючої сталі забезпечують дверям Snegir надійний захист від примх погоди. Все це дозволяє таких дверей безперебійно експлуатуватися в діапазоні температур від -45 до +40.

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Скільки коштує свій будинок побудувати? малоповерхове будівництво

Схожі новини

Залишити коментар