Скільки коштує будинок побудувати Коммерсант Казань

Скільки коштує побудувати будинок під ключ

Скільки коштує будинок побудувати

Земельна ділянка в наявності, бажання жити на лоні природи з усією відповідальністю, кошти є. Виходячи з таких передумов, я почала шукати компанію, яка зможе побудувати будинок під ключ. Але без авансу навіть розмовляти з клієнтом стали не скрізь.

При всьому багатстві вибору … Навіть побіжне знайомство з компаніями, активно просувають свої послуги з будівництва малоповерхового житла, принесло «улов» в десяток подібних фірм. Власні контакти дозволили «витягти на світло» ще близько півдюжини телефонних номерів. Залишалося знайти компанії, які запропонують найбільш вдумливі варіанти по втіленню мрії: «за ціною» я вирішила не стояти, тому головним критерієм була дешевизна споруди, а грунтовний підхід до будівництва. Плюси і мінуси матеріалів і особливості будівництва я вивчила заздалегідь – і тепер мені було цікаво, наскільки чесно поведуться компанії, що пропонують побудувати будинок.

Загальне уявлення про «будинку мрії» склалося відразу: площа від 180 до 230 квадратних метрів. Принципово – простора вітальня, можливо об’єднана з їдальнею за принципом студії на першому поверсі, там же – просторий санвузол близько 8-10 кв. метрів. На другому поверсі – 2 спальні по 20 кв. метрів кожна, (одна – з вбудованим санвузлом близько 8 метрів і вбиральні), і другий санвузол, поменше. Також бажаними були комора близько 10 метрів, де знайшлося б місце для вудок, лиж та інших предметів з арсеналу численних хобі домочадців, і кімната змішаного призначення близько 15 кв. метрів, яку можна використовувати і під гостьову спальню, і під кабінет. Зовні особливих архітектурних надмірностей, сильно здорожують вартість будівництва, не планувалося. Ділянка під забудову за легендою знаходився в Біло-Безводне під Казанню. Я передбачала, що основною проблемою при виборі фірми стане співвідношення «ціна-якість»: платити невідомо за що або користуватися послугами новачків, які не мають великого досвіду в будівництві, не хотілося. Однак в процесі з’ясувалося: на етапі вибору будівельної компанії «найстрашніша таємниця» – не реальну якість виконуваних робіт, а … підсумкова вартість будинку.

Вранці гроші, ввечері стільці "Наше місто" позиціонує себе як компанія, що займається будівництвом і рублених, і цегельних будинків. Я вибираю цегла – пропозицій такого роду на ринку істотно менше в порівнянні з різними варіантами дерев’яного домобудівництва. Молода людина викликається проконсультувати мене. На етапі знайомства з будівельною компанією головне питання у мене один: чи можуть вони побудувати цегельний будинок відповідно до моїх не складно вимогами і скільки він буде коштувати в варіанті «під ключ». На особливу увагу до моїх ідей молода людина сам не проявляє, але каже, що в компанії мені зроблять ескізний проект, в якому врахують всі побажання. Матеріал для будівництва може бути різним: з оциліндрованої колоди, клеєний брус, комбінація дерева і цегли, монолітний каркас з цегляним заповненням, чистий цегла. Цегла і брус дорожче, решта – дешевше. Відразу ж консультант радить насамперед замовити у них ескізний проект, який в компанії коштує 15 тис. Рублів.

Інший запропонований компанією варіант – замовити через Інтернет робочий проект одного з 700 будинків, викладених на сторінці компанії, це коштує від 30 до 50 тисяч. На моє запитання: «А скільки приблизно буде коштувати будинок, який підходить під мої вимоги?» Слід приголомшливий відповідь: «Кошторис ми зможемо назвати тільки після проектування». Ознайомитися з проектом аналогічного вже побудованого компанією будинку, вартість якого повинна бути відома, мені не запропонували. Ціну готових проектів, викладених на сайті компанії, консультант вважати теж не збирався. Зате наполегливо пропонував замовити проект у них. Тобто, для того щоб дізнатися, у що приблизно обійдеться будинок, треба заплатити мінімум 15 тис. Мене підбадьорюють – в будь-якому випадку на руках залишиться добротний проект! Тільки мені не проект потрібен, а будинок. В результаті називають приблизну ціну – від 10 тис. Грн за кв. метр підлоги – «під дах», і 20 – «під ключ». «Тільки це не означає, що будинок в 100 кв. метрів буде коштувати 2 млн », – добиває мене консультант. На наступний день після знайомства з типовими проектами з сайту, на цей раз дерев’яних будинків, наважуюся передзвонити і уточнити ціну двох вподобаних – 167 і 230 кв. метрів. «20 тис. За метр – для будинків з бруса або 17-18 тис. Грн за кв. метр – з колоди, множте на площу », – слід рада.

Кошторис без зволікань «Кедр» Побудувати дерев’яний будинок необхідних параметрів «під ключ» в селі Біло Безводне – таке завдання я озвучила менеджеру компанії «Кедр» Ларисі. Як з’ясувалося з перших хвилин розмови, компанія вже будувала будинок в цьому селі два роки тому. «Наші будинки є в багатьох населених пунктах на території республіки і за її межами – в Новоросійську, Астрахані, Самарі, Києві, Сочі, Тольятті, Чебоксарах», – зазначає менеджер. Компанія будує будинки в варіантах «під дах» і «під ключ». «При замовленні« під дах »ми не кидаємо клієнта і допомагаємо йому добудувати будинок до кінця», – підкреслила Лариса. Замовити будинок можна з колоди або клеєного бруса. Менеджер розповіла, що у компанії власне виробництво, на якому працює понад 100 чоловік, що забезпечує гарантовану якість матеріалу. Деревина з Марій Ел і Пермського краю, за її словами, більш щільна, а значить, більш якісна, ніж кировская. Надходить на завод деревину сортують за діаметрами, щоб при оцилиндровке колоди максимально зберегти верхній, найміцніший шар деревини, заболонь. Клеєний брус також власного виробництва. Менеджер показала зразок застосовуваного бруса. Його особливість – профіль з частою гребінкою. За словами менеджера, від точності виготовлення пазо-гребневого з’єднання залежить якість всього бруса, міцність його з’єднання в майбутньому будинку і теплоізоляційні властивості матеріалу. На відміну від нього, часто що пропонується брус з рідкісною гребінкою необхідно ущільнювати по всій поверхні, що негативно впливає на міцність і якість з’єднання брусів. Я не встигла задати питання з приводу екологічності клеєного бруса, як мені відразу продемонстрували сертифікати якості на клей, який застосовується при його виготовленні. За бажанням можна побудувати будинок з цінних порід дерева, модрини або кедра, які поставляються з Сибіру. Крім того, їх можна комбінувати з сосною, – наприклад, використовувати модрину, яка від води з часом набуває великої міцності, для нижніх вінців. Для початку я все-таки зупинилася на будинку з оциліндрованих колод. Мені показали каталог будинків, побудованих компанією. Поїхати, подивитися будинку «на справу» – не питання, потрібно тільки вибрати час. За допомогою каталогу можна зорієнтуватися за цінами. Наприклад, будинок, аналогічний тому, що мені потрібно, в варіанті «під ключ», обійдеться в районі 3 млн рублів. Орієнтовний кошторис на будівництво будинку з оциліндрованих колод в варіанті «під дах» (з покрівлею з руберойду) розрахували при мені. Виходячи з відомих параметрів, в першу чергу, площі і матеріалу вона склала 1,2 млн грн Ми домовилися скласти кошторис і на будівництво будинку «під ключ», причому в двох варіантах – з оциліндрованих колод і клеєного бруса. Це дозволить визначити розмір необхідних коштів з точністю на 80-90%. І замовляти платний проект для цього не потрібно! Для здешевлення вартості будівництва компанія може застосовувати в процесі матеріали замовника. Коли принципове рішення про будівництво прийнято, складається індивідуальний графік платежів.

Варіанти і ціни «Центуріон» Тут привабливими мені здалися інші варіанти будинків. Менеджер Дмитро зауважив, що їхня компанія вже побудувала будинок з рубленого колоди в Біло-Безводному. Вислухавши мої побажання, Дмитро відразу показав з десяток ескізних проектів зведених будинків і фотографії ходу будівництва. Найближче до шуканого виявилися кілька будинків площею 183 метри з просторими вітальнями на першому поверсі і великими спальнями на другому. При замовленні в проект можуть бути внесені зміни. Оскільки я спочатку виходила з необхідності придбати будинок, готовий для проживання, мене цікавила точна ціна і терміни. Термін будівництва залежить від матеріалу. Будинок з бруса виготовлять, зберуть і оброблять «під ключ» за сезон. Для дерев’яного будинку знадобиться не менше року. Як пояснює менеджер, компанія спеціалізується на виготовленні будинків під ключ і не практикує скорочення термінів для усадки будинку: на його думку, між монтажем коробки і завершенням будинку зруб повинен відстоятися близько року. Рубана колода, в порівнянні з оциліндрованої, дає сильнішу і менш рівномірну усадку, особливо це стосується довгих предметів. Оцінити якість робіт і матеріалів Дмитро запропонував, відвідавши будинку, що будуються компанією в околицях Казані. В середньому кубометр оциліндрованих або рубленого колоди коштує близько 7 тис. Рублів, або 18 тис. Грн за кв. метр підлоги в варіанті «під ключ». Для оциліндрованої та рубленої колоди підйом зрубу складе 30 і 40% від вартості комплекту. Будинок з клеєного бруса обійдеться дорожче. Як пояснив вступив в розмову директор компанії, будинок дерев’яний близько 200 кв. метрів обійдеться в 3,6 млн грн з клеєного бруса – від 5 млн. Але, за його словами, різниця нівелюється до закінчення п’ятирічного терміну експлуатації за рахунок відсутності додаткових витрат. Наприклад, брус не потребує шліфовці (близько 80 тис. За будинок) і конопатці (ще близько 100 тис.). У «Центуріоні» можна замовити будинок з 2 видів клеєного бруса – за ціною 19 і 21,5 тис. Грн за кубометр. Зразки представлені тут же. Але у мене склалося враження, що вибір пропонується для того, щоб була помітна перевага бруса виробництва «Агама» (Волжск) з оцилиндрованного колоди перед брусом Непойменовані виробника з сосни звичайної. В середньому кв. метр будинку «під ключ» з оцилиндрованного колоди варто 28-30 тис. грн Остаточний розрахунок для «мого» будинку, так само як і в інших компаніях, обіцяли зробити тільки після проектування. Вартість проекту так само вираховується із загальної ціни в разі замовлення будівництва будинку.

Проектують в процесі будівництва «Мега» Рекламні оголошення компанії обіцяють будинок з ділянкою за 2 мільйони рублів. Незважаючи на те, що вже в телефонній розмові з’ясувалося – це не наш випадок і розраховувати потрібно на суму близько 4 мільйонів, я вирішила з’їздити і з’ясувати подробиці. На відміну від інших компаній, потрапити в офіс продажів «Мега» – окреме завдання. Як виявилося, компанія розташовується на території колишньої «ТАСМА». По телефону у мене попросили повідомити прізвище, щоб виписати перепустку. Від прохідної в сторону «Мегі» прямують кілька робітників. Іду за ними по стежці вздовж паркану – зараз сніг розтанув не до кінця, але скоро тут буде не пройти. Компанія знаходиться, по виду, в одному зі старих виробничих корпусів. В одному з приміщень займаються обробкою дерева, в іншому знаходиться офіс продажів. Консультант Руслан розповідає: вони будують будинки з профільованого бруса або колоди, виготовленого на власному виробництві. Особливість матеріалу в тому, що за рахунок пазів досягається щільність прилягання елементів, утеплювач зовні непомітний, усадку дає менше, ніж традиційна колода, за рахунок невеликої вологості (5-7%). Руслан продемонстрував фотографії побудованих будинків, один з яких в загальному і цілому задовольняв моїм вимогам по плануванню. Тут же він відкрив добірку проектів, пропонуючи вибрати потрібний по площі і зовнішнім виглядом. Зробити проект внутрішнього планування відповідно до побажань він запропонував «хоч зараз». Як виявилася, в «меге» немає звичайної для інших фірм практики платних проектів. На підставі планування вже укладають попередні договори поставки комплекту зрубу. За словами Руслана, це краще зробити зараз, інакше в бездоріжжя вивезти ліс з «Марійки» буде неможливо. Мої заперечення з приводу того, що за відсутності проекту неможливо точно підрахувати вартість всього об’єкту, він відкинув. У компанії для розрахунку використовують 4 цінові категорії, від 15 до 29 тис. Грн за кв. метр, тому значення має тільки категорія і площа: наявність еркерів та інших архітектурних прикрас на вартість не впливає. Оплата вноситься в три етапи: 1,5 млн потрібно внести за попереднім договором, ще 25-20% – до введення під дах, решта – на етапі обробки. Термін будівництва від замовлення комплекту до здачі під ключ складе 5-6 міс. Сподобався мені проект він прорахував тут же: при площі будинку в 190 метрів і 40 «квадратів», що припадають на частку терас, загальна вартість склала 4,12 млн руб. За словами Руслана, при замовленні будинку зараз можна розраховувати на знижку до 10%.

«Цегла» за ті ж гроші ТОВ «ТехнопроектСтрой» Ця компанія – одна з небагатьох, активно пропонують побудувати цегельний будинок. Обговорювати майбутнє будівництво зголосився сам керівник компанії, який представився Радиком. Відділ продажів компанії являє собою невелику кімнату в офісному центрі. Як говорить Радик, основна діяльність компанії була пов’язана з багатоповерховим будівництвом в Набережних Челнах, але через кризу вони переключилися на індивідуальне будівництво. Будують як з деревини, так і з цегли різних видів. З всіляких варіантів будівництва з цегли консультант детально зупинився на двох – звичайному керамічній цеглі і саман з облицюванням. Стіна товщиною 64 см з саману зберігає тепло практично так само, як стіна в 72 см з традиційного, а значить, матеріалу піде менше. Додатково будинок можна утеплити базальтової плитою, яка монтується між основною стіною і облицюванням. В процесі експлуатації додаткове утеплення допомагає економити на опаленні. Тому поки зупиняємося на цьому варіанті. Радик пропонує підрахувати вартість будинку, виходячи з моїх вимог: замовляти проект для цього не потрібно. Інша справа, що побудований без проекту будинок в якості житлового будинку оформити не можна. Тому доведеться або купувати типовий проект на спеціалізованих проектних ресурсах в Інтернеті (від 30 до 70 тис. Грн), або замовляти оригінальний проект через фірму у ГІПів (ціна питання – 200 тис. Грн). Але спочатку вважаємо так: для конкретизації фасадних рішень за основу беремо сподобався проект з Інтернет-каталогів, вносимо корективи з урахуванням потрібних мені планувань. Кошторис для «мого» будинку площею 200 метрів він обіцяє скласти за два дні. Крім того, додатково пропонує розрахувати вартість будинку з урахуванням цокольного поверху під гараж і сауну – за його словами, це набагато вигідніше, ніж будувати їх окремо. У призначений термін мені прислали початковий розрахунок вартості з деталізацією на 4 друкованих аркушах. Відповідно до неї, 2,65 млн грн потрібно на матеріали і будівництво будинку, 0,312 млн грн – на електромонтажні роботи, пристрій опалення, вентиляції, водопроводу і каналізації. Загальна ціна будинку склала близько 3 млн рублів.

При всьому багатстві вибору По-перше, фірм, що пропонують будинку з різних видів дерева, зараз на ринку в кілька разів більше, ніж «цеглярів». При цьому всі компанії, що займаються дерев’яним будівництвом, стверджують, що мають у своєму розпорядженні власним виробництвом і тримають ціни практично на одному рівні.

По-друге, більшість компаній не скажуть вартість майбутнього будинку без проекту. Ціна цього «задоволення» в середньому 10-15 тисяч. При розрахунку фінальної ціни варто закладати 10-15% на непередбачені витрати.

По-третє, вартість дерев’яного будинку «під ключ» за замовчуванням, як правило, має на увазі пристрій стрічкового фундаменту. Більш грунтовний фундамент зажадає додаткових витрат.

По-четверте, будинок за 2 мільйони, як обіцяє реклама, побудувати реально, але, швидше за все, по площі таке житло буде не більше 100 кв. метрів. Вартість будівництва будинку, повністю готового до проживання, розміром близько 200 квадратних метрів за договором підряду складе близько 4 млн рублів. З урахуванням ціни земельної ділянки розцінки на будівництво будинку середнього класу знаходяться на тому ж рівні, що і вартість будинків аналогічного рівня в організованих котеджних селищах під Казанню.

Важливі новини від Коммерсант-Казань ви можете отримувати на e-mail

Схожі новини

Залишити коментар