Господарські будівлі законодавче визначення та технічні нормативи

Господарські будівлі: законодавче визначення та технічні нормативи

Господарські будівлі: законодавче визначення та технічні нормативи

Автор: Василь Ряузов, юрист 09 Березень 2013.

Для повноцінного користування присадибною земельною ділянкою необхідний не тільки будинок, але і різні господарські будівлі – сараї, лазні, літні кухні, гаражі і т.п. Зведення таких споруд строго регламентовано, і щоб в подальшому не мати проблем з сусідами і органами державного нагляду, спочатку варто уважно вивчити закон. Що ж таке господарська будівля з точки зору законодавства?

Єдиного визначення для господарських будівель в законодавстві Республіки Білорусь немає.

Відповідно до Технічного кодексу усталеної практики 45-3.01-117-2008 (02250) (далі ТКП) господарськими будівлями є одноповерхові будівлі та споруди нежитлового призначення, що розміщуються на присадибній ділянці і призначені для обслуговування домоволодіння та земельної ділянки.

Можна зустріти і іншу назву госпбудівель нежитлові будівлі на прибудинковій території: будівлі та споруди при одноквартирному, блокованому житловому будинку, просторово відокремлені від обсягу цього будинку і призначені для господарсько-побутових потреб мешканців (постанова Ради Міністрів Республіки Білорусь від 31.12.2006 № 1805 «Про затвердження Положення про порядок перебудови і перепланування житлових приміщень у багатоквартирних житлових будинках і Положення про порядок реконструкції одноквартирних, блокованих житлових будинків та нежитлових будівель на прибудинковій території »).

У постанові Пленуму Верховного Суду Республіки Білорусь від 26.03.2003 № 2 «Про застосування судами законодавства при вирішенні спорів, пов’язаних з правом власності на житлові приміщення» госпбудівлі названі підсобними будівлями. Так, п. 23 даної постанови встановлено, що підсобні будівлі житлового одноквартирного будинку (сараї, гаражі, літні кухні та ін.) Є приналежністю житлового будинку. При відчуженні житлового будинку підсобні будівлі переходять до нового власника разом з будинком, якщо при укладенні договору не був обумовлений знесення або перенесення підсобних будівель колишнім власником.

З точки зору Цивільного кодексу Республіки Білорусь все господарські будівлі є приналежністю головної речі житлового будинку та пов’язані з нею єдиним призначенням. Оскільки головна річ і приналежність складають єдине ціле, яке передбачає їх використання по одному призначенням, вони розглядаються як одна складна річ. Тому реєстрації в агентстві по державної реєстрації та земельного кадастру (так в даний час називається БТІ або БРТІ) підлягає тільки головна річ (житловий будинок), а приналежності зазначаються у відповідному розділі технічного паспорта.

Крім того, Інструкція про порядок проведення технічної інвентаризації та перевірки характеристик капітальних будов (будівель, споруд), незавершених законсервованих капітальних будівель, ізольованих приміщень, затвердженої постановою Комітету із земельних ресурсів, геодезії і картографії при Раді Міністрів Республіки Білорусь від 28.07.2004 № 39, визначає госпбудівлі як службове будову. Так, службовим будовою визнається капітальну будівлю (будівля, споруда), яке по відношенню до основної будови має другорядне значення на земельній ділянці і є приналежністю основної будівлі. До числа службових будівель відносяться сараї, лазні, гаражі (індивідуального користування), навіси і т.п.

Якщо будова призначене для обслуговування декількох будинків (об’єктів нерухомості), то воно не буде приналежністю для кожного з них, а його реєстрація проводиться окремо як самостійний об’єкт нерухомого майна (наприклад, в разі будівництва одного гаража на кілька машиномісць).

Крім того, в деяких випадках споруди не є приналежністю будинку, а складовою частиною однієї будівлі, коли річ складається з частин, які неможливо відокремити від речі без її пошкодження. Такий складовою річчю буде, наприклад, гараж і будинок, якщо вони складають єдине ціле, в разі знаходження гаража в підвальному приміщенні будинку, або на першому поверсі, або якщо вони розділені суміжною стіною. Тут споруда як така відсутня.

ТКП встановлено, які саме госпбудівлі можна будувати, а також їх рекомендовані площі. Так, на присадибних ділянках площею понад 0,10 га допускається розміщення наступних господарських будівель і споруд з рекомендованою загальною площею не більше (кв.м):

– сарай для утримання худоби і птиці – від 15 до 45 кв.м. в залежності від величини особистого підсобного господарства;

– сарай для зберігання господарського інвентарю та палива – 15 кв.м;

– господарський навіс – 15 кв.м;

– приміщення для приготування кормів для худоби – 20 кв.м;

– літня кухня – 10 кв.м;

– теплиця (стаціонарна) – 20 кв.м;

– літній душ – 6 кв.м;

– гноєсховище – 6 кв.м;

-уборная з сміттєзбиральником – 3 кв.м.

Таке перерахування не означає, що на ділянці не можуть бути розташовані інші споруди, однак вони не будуть хозпостройками в повному розумінні цього слова. Так наприклад, на присадибній ділянці допускається:

– за погодженням з санітарною службою установка невеликої кількості діючих бджолиних вуликів – не більше 5 (за умови забезпечення заходів безпеки для суміжних домовласників (співвласників), на відстані не менше 5 м від меж ділянки;

– пристрій невеликого (пропорційного площі ділянки) ландшафтно облаштованого, що не дренирующего в грунт протипожежного водойми (ставка, басейну) з одночасним інформуванням про це місцевих органів Державного пожежного нагляду.

Як ви могли помітити, будівництво госпбудівель поставлено в певну залежність від величини земельної ділянки. Так, сам ТКП встановлює, що площа і планування розташування госпбудівель, обсяг особистого підсобного господарства, склад господарських будівель залежать від площі присадибної ділянки, характеру його використання і конкретного типу населеного пункту. Наведена норма, проте, не означає, що неможливо будівництво госпбудівель на ділянці площею меншою 10 соток. У разі якщо площа земельної ділянки менше, ніж 6 соток, ТКП дозволяє будівництво госпбудівель загальною площею до 50 кв.м (всього на госпбудівлі), а площею 6 соток і більше – від 100 до 200 кв.м.

Крім того, одним з найбільш важливих нововведень ТКП є те, що він забороняє будівництво триповерхових госпбудівель, розташованих близько до кордону суміжної земельної ділянки. Висота господарської будівлі, розташованої на мінімальному нормативному відстані від встановленої межі, що розділяє суміжні присадибні ділянки, від рівня землі до схилу двосхилим або односхилим кроквяної конструкції, а також до верху парапету або нестропільной конструкції (плоскої покрівлі) з боку суміжної ділянки повинна бути не більше 3 м.

Одним з найбільш проблемних питань при будівництві є вибір місця розташування того чи іншого будови. Так, при розміщенні господарських будівель на ділянці слід враховувати можливість їх блокування в різних поєднаннях між собою. Допускається прибудова господарських будівель (гаража, лазні, теплиці) до житлового будинку, а також розміщення гаражів, вбудованих в будинок (перший, цокольний та підвальний поверх) з дотриманням санітарно-гігієнічних вимог і протипожежних норм.

Крім того, допускається і блокування господарських будівель, розташованих на суміжних ділянках. В такому випадку необхідно взаємна згода забудовників (домовласників, співвласників), оформлене в установленому законодавством порядку (письмово) з урахуванням дотримання санітарно-гігієнічних вимог і протипожежних норм.

Відстань від вікон житлових приміщень до стін будинку і господарських будівель (сараю без утримання худоби та птиці, гаража, лазні), розташованих на сусідніх (суміжних) ділянках, по санітарним та побутовим умовам має бути не менше 6 м. Від кордонів сусідньої (суміжного) ділянки господарські будівлі, а також перголи (навіси для рослин) і альтанки (висотою не більше 3 м) слід розміщувати на відстані
не менше 1 м, вольєрів з тваринами – не менше 4 м, окремий житловий будинок і протипожежний водойму (ставок, басейн) – не менше 3 м.

Вимоги ТКП за величиною санітарного розриву

Величина санітарного розриву від будівель до будівель і споруд, м

Одним з найбільш проблематичних питань при будівництві господарських будівель є взаємини з сусідами. За загальним правилом ніхто не повинен перешкоджати в користуванні своєму сусідові зведенням госпбудівлі, а такі перешкоди можуть бути як об’єктивними, так і надуманими.

По-перше, вище вказані ті відстані, при дотриманні яких ви можете будувати госпбудівлі без нарікань з боку сусіда по санітарним нормам. Крім того, існують так звані протипожежні розриви. Протипожежні розриви від одноквартирних і блокованих житлових будинків і господарських будівель (сараю, гаража, лазні і т.п.) на прибудинковій території до одноквартирних і блокованих житлових будинків і господарських будівель, розташованих на сусідніх ділянках, приймаються по СНБ 2.02.04-03 « протипожежний захист населених пунктів та територій підприємств »в залежності від їх ступеня вогнестійкості. зазначені розриви можуть не нормуватись (тобто не встановлюватися). якщо сумарна площа забудови (включаючи незабудовану площа між будівлями) не перевищує найбільшу допустиму площу пожежного відсіку будівлі без протипожежних стін відповідно до вимог нормативно-технічних документів. Для того щоб не хвилюватися з цього приводу, рекомендуємо до безпосереднього будівництва одержати письмову відповідь з Районного відділу з надзвичайних ситуацій по розташуванню і матеріалами конкретної госпбудівлі. Така відповідь можна отримати, наприклад, на лист, в якому повідомляється про бажання будівництва гаража із зазначенням місця його розміщення на плані-схемі, матеріалів, з яких він буде побудований, і інших його технічних характеристик.

Про те, що потрібно зробити до того, як зводити госпбудівлі, про процес будівництва, реєстрації госпбудівель і їх реконструкції, про можливості використання госпбудівель у підприємницькій діяльності ми розповімо в наступних статтях. Питання, що виникають з даної теми, просимо надсилати до редакції.

Господарські будівлі: законодавче визначення та технічні нормативи

Останнє:

Схожі новини

Залишити коментар